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一些改造后的小区曾探索了不同的管理模式
发布时间:2018-10-10 作者:admin 浏览:

  “一年新,二年旧,三年无人管”,这是对老旧弃管小区改造后情形的一句顺口溜。 “我们就是想探索一下,尝试在符合条件的小区试点,采取非盈利性物业管理,按户型收费9元至11元,破解这种老旧弃管小区改造后的管理问题,用3年左右时间,将试点小区引上正常物业管理之路。 ”12月12日,沈阳市铁西区房产局小区办相关负责人这样告诉记者。据了解,铁西区已在全区选取了20多个老旧弃管小区准备进行非盈利性物业管理试点,目前已在一些社区进行了前期调研工作,征求居民意见。

  据了解,在2010年至2012年间,沈阳市对1502个弃管住宅小区进行改造,其间,一些改造后的小区曾探索了不同的管理模式,如居民参与的业主自治、引入专业物业管理企业、由所在的社区管理以及保障型物业管理模式等等,都在试图避免走上 “前治后乱,重复投入”的旧路,各种模式都相对取得了一些成果。

  “对改造后的老旧弃管小区,沈阳市有5种管理模式,分别是社区管理、物业管理、业主自治、物业职业经理人管理以及非盈利物业服务。各个行政区对辖区内改造后的老旧弃管小区采取的模式都不一样,因为情况比较复杂,无法统一。 ”沈阳市铁西区房产局小区办张主任这样说。

  记者在采访中了解到,目前对改造后的老旧弃管小区管理,和平区主要采取社区为单位,组织老党员、志愿者来提供志愿服务和业主自治。沈河区主要采取物业公司提供保安、保洁,园区绿化、健身器材、房屋维修等由社区协调房产等相关部门解决的保障型物业管理。在各区的实践中,也涌现出一些后续管理较好的社区和小区,如和平区的文翠社区、沈河区的春田一小区和三八南小区等。

  张主任表示,由于改造后的弃管老旧小区后续管理是一个难题,全市都在摸索不同的形式。铁西区这次是摸索试点非盈利物业服务,相对性价比高,被认为是另一种可行性较强的模式。根据户型收取费用

  沈阳的弃管老旧小区多是2000年以前建成的,这些小区的居民多已习惯了“福利住房”,不用交任何费用,很多小区甚至没有维修基金,没有产权单位。小区房屋如果损坏,多由政府出钱来维修。让这些小区居民交物业费、拿出维修基金比较难。 “现在一些老旧小区,别说每平方米0.5元至1元的物业费收不上来,连每月5元的卫生费都很难收。 ”一家物业管理公司的经理陈先生这样慨叹。

  “我们做非盈利物业服务试点,选取的是那些改造后符合条件的弃管老旧小区,必须是封闭的园区。按照户型收费,一居室每月9元,两居室每月10元,三居室每月11元,四居室以上,依次增多,这是沈阳市物价局以前曾有过的费用收取标准。 ”铁西区房产局小区办另一相关负责人这样告诉记者。

  张主任解释,非盈利物业服务就是不以盈利为目的,收取的费用也仅仅是象征性地用于正常保洁保安人员的开支。

  提供服务的可以有两种物业单位。一是成立非盈利性服务中心,这需要去民政部门注册,属社团民办组织。然后,社区召集需要的小区召开业主委员会,选取非盈利物业的服务模式。二是由有兴趣来接管的常规性有资质的物业企业,同样,也需要经业主委员会选取。无论是第一种还是第二种,都要到房产部门备案。引导居民观念转变

  据了解,沈阳市今年对100个老旧弃管小区进行改造,还配备物业单位进行后期养护。不但铁西区开始探索试点非盈利性物业服务,沈河区也投入数百万元对改造后的老旧小区进行配套物业,每户收取较低的物业费。

  铁西区房产局小区办相关负责人表示,非盈利物业服务进入改造后的小区,收取户型物业费,要提供保洁、保安、园区维修、绿化养护以及停车管理服务。通过非盈利物业服务引导,用较好的物业服务,让以前“福利住房”的居民懂得有物业管理的好处,认识到花钱买服务的必要性。

  沈阳物业管理协会常务副会长陈忠杰认为,居住在弃管老旧小区的居民并非都是低收入者,也并不是没有消费能力,很多人只是习惯了“福利住房”,什么都由政府来埋单。非盈利性物业服务的过渡引领作用十分必要,这会让物业行业走向市场化专业化。此外,他建议,对于改造后弃管小区的后续管理,最好能放手让社会管理,业主自治以及志愿服务都只是个案,特定范围特定人群才会形成,只能是权宜之计,难以长久。各区不妨将改造后的弃管老旧小区打包处理,物业行业讲究规模效应,单个的弃管小区规模小,资质较好规模较大的物业公司常常无法接手。□本报记者/张春红

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