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对于今后物管费如何定价
发布时间:2018-11-28 作者:admin 浏览:

  

  在物业和业主矛盾不断的现有情况下,价格主管部门放开物管和停车价格定价后,对小区业主和物管会带来怎样的影响?有业主担心,放开价格之后物业会普遍提价。同时也有物业公司表示,放开之后有可能收费更低。

  根据昆明市的数据显示,现主城五区、三个开发度假区有商品房小区、非商品房小区及分散居住楼院2096个,实施物业管理的小区1668个,注册登记的三级资质物业服务企业679家,外来企业62家。成立业主委员会的小区188个,不足小区总量的8.97%。

  未成立业主委员会的小区,物业管理仍按照开发商招标选定的物业公司进行物业管理,价格实行的是政府指导价。位于西昌路上的中央丽城住宅小区,目前就是按照政府指导价收取费用的。06年开始,中央丽城小区收费费用实行一费制,费用包括绿化、共用设施维护、清洁卫生、公共秩序维护等,因为小区等级并不高,所以一年向小区业主收取300元/年的物业管理费用。中央丽城小区内路面停车均遵守国家标准,按照发改委小时停车收费收取费用,私家车位每月收取30元的管理费。

  中央丽城业主刘先生:今后会放开物管费和停车费,不过我觉得影响并不大,目前小区的物业管理收费有跟业主进行商量。

  中央丽城物业管理公司杨主任:放开之后物业管理费、车位费涨价的可能性并不大。

  拥有业主委员会的云大小区物管收费一直就由业主委员会和物管公司商量定价,非保障性住房物业和住宅小区停车服务费价格放开后,对业主和物管公司的影响其实也不算大。据介绍,该小区的停车费由物管来收取,但收取的70%交给业主委员会,30%交予物业管理公司进行运作。业内人士认为,这样的收取方式,能更好地稳定物管公司与业主之间的关系,保证物业公司正常运作。

  对于今后物管费如何定价,该小区多位业主认为收费应该有个上限,并且要与其服务相匹配。

  虽然政府价格主管部门放开了服务价格,业主委员会可以公开选聘物管企业,同时也引来了公众的担忧。没有了政府部门的价格上限管理,物管收费价格如何才能有效得到监管?

  就此国家发改委表示,将坚持放管结合,三项措施加强监管:一是要求经营者严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息;不得利用优势地位,强制服务、强制收费,或只收费不服务、少服务多收费;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。二是督促行业主管部门加强对本行业相关经营主体服务行为监管,建立健全服务标准规范,完善行业准入和退出机制,为市场主体创造公开、公平的市场环境。三是要求各级价格主管部门依法加强对有关服务市场价格行为的监管,坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为,保障市场主体合法权益。

  物业管理公司:“放开价格后,交由市场来调控,这对于业主和物业公司来说是好事。业主可以根据物业公司提供的服务质量来定价格,物业公司也可以根据自己的核算成本,向业主委员会提出自己的价格。”昆明春彤物业管理公司相关负责人聂先生表示。

  市民李女士:需要了解市场定价,市场定价有合理与不合理两面,合理的一面是可以促进管理,不合理的一面就是部分小区收费太高。要与其服务质量相符合,所以还是应该设个上限。

  市民陆先生:市场定价是“无形的手与有形的手”相互作用,希望市场不要起伏太大。

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