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就导致了现在物业费的拖欠重庆时时彩下注平台
发布时间:2018-04-21 作者:admin 浏览:

  近年来,小区物业服务纠纷明显增多。据统计,去年一年我市各级法院共受理各类物业服务纠纷案件高达件。今年上半年案件受理数较同期呈大幅上升趋势。小区业主与聘请的“管家”——物业服务公司之间为什么会对簿公堂?双方存在着怎样的法律关系?各自享有哪些权利,又该承担哪些义务?今天我们就一起来了解这方面的情况。

  2018年7月10日,池州市中级人民法院公开审理了一起物业服务合同纠纷一案。

  这个案件的焦点是,小区的业主认为,物业管理公司存在着管理不到位的这么一种情形,物业管理公司认为他们是按照合同的约定,进行了管理。

  因为业主长期拒缴物业费,在这之前,某物业公司向贵池区人民法院提出诉讼,要求业主缴纳从2012年7月1日起拖欠物业服务费至今。由于业主没有到庭应诉,一审法院认为,原告为被告所在的小区提供物业服务,被告未及时缴纳物业服务费,已经构成违约,依法应承担违约责任。被告未到庭,视为其放弃诉讼权利,故判决被告向原告支付拖欠的物业服务费1680.9元。

  在二审的时候,小区的业主他提出了上诉,在上诉的过程当中,他也提供了一些证据,证明物业管理公司在管理过程当中,也存在着一些漏洞,我们就根据这个案情,酌情减少了物业费。

  《物业管理条例》第四十二条规定,“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用”。

  业主称自入住该小区一直缴纳物业费,后因物业公司管理不善才拒绝交纳物业费,而因为物业服务合同是双务合同,应坚持质价相符的原则,物业服务公司提供的物业服务质量有瑕疵,应适度减少物业费。综合本案案情,二审法院判决业主要向物业公司支付2012年7月1日至2017年12月31日物业服务费的70%。

  采访中,物业公司负责人告诉记者,主城区豪斯杏园小区建成于2004年,目前共有617户住户,是典型的老旧小区。

  十年前定的三毛钱一个平方,至今还是三毛钱一个平方,一户(一年)只有300多块钱,一天只摊到一块钱,但是我们的人员工资在不断的上涨,而且服务质量也在不断的增长,所以造成了我们物业公司确实是有亏本的现象在这里。

  胡月红说,目前,他们公司共有14名工作人员负责豪斯杏园小区管理,每年的人员工资就要37万元,其他公用设施的维修也是一笔不小的费用。尽管小区业主物业费缴纳率能达到80%以上,但是由于部分业主以各种理由拒缴物业费,给他们带来了巨大的生存压力。

  比如说一个电,他家里的电,电线以前是房地产安装的,物业不参与电和水这方面的事情,但是他们不理解,讲只要我交了物业费,任何事情你们都要给我处理,就导致了现在物业费的拖欠。

  随后,记者也在小区内就物业公司的服务进行了随访,小区居民也谈了自己对物业公司服务的看法。

  居民们说,小区内盗窃现象时有发生,给他们的生活带来了不小的影响,对于这一点,物业公司的工作人员也没有否认。

  因为我们这里不是封闭式小区,是半封闭式小区,有时候管理上确实是不很完善。

  另外一方面,由于建成时间较早,缺乏必要的监控和车位等配套设施,也让业主对物业公司提供的服务心生不满。

  一个是车位,然后另外一个是监控。你可以让我们缴纳租金、管理费,然后把那个车位每家每户的定好,要不然到晚上或者回来晚一点的话,没有车位停,车子就没有办法停。

  采访中,小区业主认为,一方面他们对物业公司提供的保洁服务基本满意,但物业公司只有切实改进工作中的薄弱环节,加大小区的配套设施建设,才能让居民们从内心里认可物业公司提供的服务。

  一个是要把门给装起来,然后还有个就是,如果可以的话,最好把监控也给装起来,我们大家摊一点钱也没有关系,还有一个就是车位的问题,要不然你也可以收点管理费,把每家每户的车位安排好,哪一家就归哪一家的,对不对?

  通过这一次的事件,我觉得要广大居民要尽量理解和支持,是我们份内的事,我们要做好,我们也尽量去完善。但是物业费你们是必须要缴的,这是你们应尽的责任。只有交了物业费才能使我们公司发展,也才能有更好的服务。

  据统计,近三年来,我市涉及物业管理纠纷的案件持续上升。如何化解这类矛盾纠纷,也引起了市区两级法院的高度关注。

  我们在2016年的时候有370件左右,在2017年,据我们统计有698件,在我们今年上半年,截止到6月30号,我们的物业管理纠纷已经达到了425件。

  许院生说,一种情况是许多业主长期不在家,另外一方面是因为涉案标的比较小,很多业主不愿意前来应诉,这就不利于维护他们自身的合法权益。

  我们希望业主还是要积极的去应诉,因为我们审理这类的纠纷,我们既要看物业公司提供的证据,他要证明他是怎样的履行了物业管理合同,那么业主如果要提出抗辩的话,那么他要举出物业公司没有按照,或者没有完全按照物 业管理合同,去履行他的义务。

  如果要是发现物业公司没有按照合同的约定,或者是不完全按照合同的约定,去履行物业服务的义务的话,业主他也享有诉权,可以起诉物业公司,按照合同约定继续履行合同,或者采取补救措施,甚至还有赔偿损失的权利。

  针对物业纠纷案件持续上升的态势,为了方便市民诉讼,2017年,贵池区人民法院在主城区秋浦西路成立了陈文忠法官工作室,专门受理物业纠纷案件。在这里,大量的物业服务纠纷案件得到了化解。

  (业主)如果起诉物业公司的话,起码起诉是物业公司的问题,是物业公司应该解决的问题,引起来的,你才能起诉,然后围绕这个问题你来举证,起诉之前你要收集对你有利的证据。

  如何化解物业公司和业主之间的纠纷,许院生说,这就要双方当事人在合同签订之前将工作做细做足,另外,加强沟通也很关键。

  业主委员会在选择物业公司的时候,恐怕要选择一些有实力的物业公司,业主委员会与物业公司签订合同的时候,合同的条款一定要细化,物业公司他应该提供哪些方面的服务,我们在合同里面一定要把它明确,提供服务的标准也要把它明确好。好的生活环境能够提升我们的生活品质,当然,这需要业主和业主委员会,以及物业公司的共同努力,才能够实现。

  美好家园建设离不开业主与物业公司的共同努力,只要大家心往一处想、劲往一处使,多站在对方的角度思考问题,同时树立契约精神,认真履行物管合同,就能创造出美好家园,共享美好的生活环境。

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