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丰宁小区物管处的工作人员介绍
发布时间:2017-08-24 作者:admin 浏览:

  21日发布的《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。

  《意见》中提出:“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。”

  这一提法引发了网友热议。“购房时,小区内的道路都算公摊交了钱,属于小区业主共同所有。如果开放了,是不是违背了现行的《物权法》,是否会损害业主的利益?”“小区开放后安全性如何保障?物业如何管理?”……

  对此,昨日,记者走访调查后发现,大部分居民对小区道路对外开放有疑虑;物管公司认为,开放式小区管理存在一定难度。

  其实在昆明,也不乏开放式住宅小区。比如棕树营小区、白马小区、丰宁小区等老旧小区,都是开放式小区,社会车辆都可以自由驶入小区内部道路。但因为停车场紧缺(占道停车)、安保措施不到位、管理混乱等硬件、软件方面的因素,上述开放式小区也存在很多弊端。

  昨日下午,记者走访丰宁小区发现,该小区北区共有4个出入口,其中两个通往茭菱路,一个通往近华浦路,一个通往西二环。小区内车多人杂的现象比较突出。由于小区内部只有一个不大的露天停车场,远远不能满足住户停车需求,原本就不宽敞的道路两边停满了私家车,留下的路面只够一辆轿车勉强通过,如果遇到迎头车很难避让。顺着丰宁路在小区内绕上一圈,4米左右宽的道路两边都停放着车辆,人车混行,十分拥堵。

  此外,丰宁小区内临街一楼有很多餐馆和小商店,店铺门口停满了轿车、电动车,交通混乱,外来车辆如果选择从小区内部抄近道,只会更加“添堵”。

  丰宁小区内有个小型露天停车场,停车场内已经停满了车辆。看守车辆的师傅说,小区业主的车辆原本就多,而时常有很多外来车辆停放在停车场内,使得很多业主不得不把车辆停放在丰宁路边或者单元楼下的过道上。

  “小区开放性管理,弊端实在太大。”丰宁小区业主张先生说,“小区内停车位本来就少,业主没有固定的停车位,外来车辆太多,丰宁路上的停车位都被停满了,很多时候找个停车位都很难。”

  除了交通拥堵、停车难等问题,丰宁小区内的环境卫生也十分糟糕。整条丰宁路上,纸屑、袋子、饮料瓶等垃圾随处可见,绿化带内也有很多垃圾。一些小区内的餐馆门前,还残留着油污、瓜子壳之类的东西。

  正在小区内打扫卫生的一名环卫工说,小区内每天的垃圾量都很大,一方面是因为很多业主不爱护环境,另一方面也是因为来小区内购物或吃饭的外来人员多。“平时一天至少要打扫5次,有时候要打扫7次,每次都能扫好几筐垃圾,尤其餐馆门口,外面进来吃饭的人太多了,经常乱扔垃圾。”

  “开放性小区的环境卫生是一个很大的问题,就像我们小区一样,环境太脏乱了,绿化已经被人破坏得不成样,虽然环境卫生差和业主也有很大关系,但由于小区是开放的,从外面进来的人员也难辞其咎。”业主陈女士说,她不支持小区开放式管理。

  丰宁小区治安差也成为业主诟病的问题。该小区内人流量很大,除了业主之外,还有很多卖东西的小摊贩、过路的人以及一些到小区内吃东西、购物的市民。该小区由于是老旧小区,每栋单元楼几乎都没有安装门禁系统,外来人员可以直接进入单元楼梯。任意挑选小区内的一幢单元楼,走上楼梯看到,楼道内的台阶上和墙壁上,都粘贴着很多的小广告。

  虽然小区被分隔成多个庭院,每个庭院内大约有3至5幢居民楼,庭院也设有一道铁门,但却并不是每个庭院门口都有保安看守。

  另外,丰宁小区内的监控设施也不完善,除了小区主干道丰宁路上有少量摄像头外,在小区庭院内,单元门口,几乎见不到摄像头。因此,对于这样的开放性小区来说,盗窃事件是很容易发生的。

  “小区里面人太杂乱了,外来人员太多,治安管理难度大,上班时间长的话,每个庭院里面有哪些业主还是很熟悉的,但对于刚来上班的保安,就很难分辨业主和外来人员。”保安李先生说。

  小区内道路对外开放,成为公共道路,发挥城市微循环路网功能。10多年前,昆明就开始尝试这一做法。如今,昆明部分小区的道路已经成为“主干道”,每天车水马龙。但由于小区业主要停车,道路狭窄,拥堵不堪。小区道路开放后,社会车辆多起来,实际上是在发挥公共道路的功能,但管理上还是由小区物管在负责,交警很难插足,因此这些道路大多没有交通信号灯,占道停车现象严重,很大程度上影响了公共交通功能的发挥。

  最典型的是金实小区内部道路,路口到现在都没信号灯;停车没按照与路沿石平行的方向、而是斜着、横着停放。就是因为金实小区自建的金实路、金菊路、金秋路等属于小区物管公司负责管理,交警很难插足管理。

  金实小区物管公司表示:“我们这些道路都是为了方便商铺经营,为顾客提供车位,并不是公共道路,现在大量的社会车辆从小区道路通过,才导致交通拥堵。我们曾经向辖区政府提出,要求按照规定办理市政道路的移交手续,但每年上百万元的道路清洁、维护等费用又无人承担,因此,小区内道路还是归物业公司管理,对于停车方式、是否安装路口信号灯,我们可以自己做决定。”

  大型小区占地面积大,把原有的公用道路涵盖在内的也有。最典型的是创意英国小区,之前有一条从滇缅大道到茭菱路的小道,创意英国小区建起来后,这条小路成为小区主要进出口,社会车辆一开始还能横穿小区而过,后来小区物管在出入口限行杆后,社会车辆进出都要有卡,不能随便通行了。

  10年前昆明提出打通断头路时,交警提出了一些很好的建议。比如,打通丹霞路连接西苑浦路、打通近华浦路接大观路,就是交警二大队提出来的,现在这两条路成为白马片区的主干道。但是,要让产权属于小区的道路变成公用道路,确实有很多利益纠葛。比如,近华浦路白马小区这一段、丹霞路连接西苑浦路一段,道路两侧斜插式、横向停车,交警也不能开罚单,因为道路的业主是小区。

  记者在丰宁小区内随机采访了10多名业主,大家均认为,开放式小区存在的最大弊端便是治安问题。“小区时常发生盗窃事件,尤其春节前一段时间,每个月都有住户家中被盗。”住户朱先生认为,在开放式小区内居住,最好买份家财险之类的保险,如果发生盗窃之类的事件,赔偿才有保障。

  太平洋财产保险昆明分公司的工作人员介绍,他们公司设有家财险,业主如果购买该种保险的话,发生盗窃之类的事情,会有相应的赔偿。而中国平安财产保险云南分公司的工作人员也表示,在他们公司的家财险中,有附加保险盗抢综合险,该险种很适合开放式小区。

  记者随机采访了40位市民,多数市民不支持小区道路对外开放。他们普遍认为,小区开放后,老人孩子的安全问题、人身财产安全问题、噪音污染问题、环境卫生问题很难有保障。

  丰宁小区物管处的工作人员介绍,丰宁小区是昆明较早的开放式小区的试点,但效果却不理想。无论从治安、交通或卫生等内部管理来看,都存在很大的缺陷。“由于小区对外开放,社会车辆、人员可以随意进出,小区内的治安压力很大,虽说小区内有20多名保安,庭院内也有人看守,但全靠人来看守的管理方式还是有很多不足之处,但如果在小区内安装高清监控摄像,光靠业主缴纳的物业管理费是远远不够的。”

  该工作人员说,虽然小区内有多名保安巡逻,但外来人员较多,无法避免盗窃等事件。“那些乱贴小广告的人,实在是防不胜防,这些问题是很难管理的。”该工作人员表示,小区物业管理费不高,而保安和环卫工有好几十名,除了支付保安和环卫工的工资外,还要配备小区内的很多设施,对于这样一个开放式小区,单靠物管公司来管理很不容易。

  “小区实现对外开放,必须要有一个成熟的条件,否则很难避免各种问题的出现。比如,要有足够的停车位满足业主停车,让小区道路发挥交通微循环功能;要配备现代化的安防科技措施,每栋单元楼安装门禁系统和高清摄像头,预防入室盗窃。”该工作人员说。

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